Kroatia Et attraktivt marked

Etterspørselen etter eiendommer på Europas nye 'Cotes' er stigende. Eksperter som Chris Kalin i det internasjonale eiendomsmeglerfirma Henley & Partners, Zurich, forventer «en gjennomsnittlig prisøkning på kroatiske eiendommer på 100 - 150 % i løpet av de neste 3-5 år». Kroatia ligger ideelt plassert for turisme, med over 600 mill mennesker innenfor 3 timers flytid. Utbyggere søker til nye markeder som resulterer i at kystområdene raskt blir overutbygd. Imidlertidig har Kroatia valgt en annen kurs; bare få hus og feriesteder har blitt bygget. I 2004 vedtok regjeringen en ny lov som la ned forbud mot den ukontrollerte utbyggingen av eiendommer langs kysten. Lovens hensikt er å beskytte Kroatias kystlinje. Kroatia, med slagordet «Middelhavet, slik det engang var», tar en mer bærekrafig kurs inn i framtia. Dette er grunnen til at Kroatia i kvalitet vil overskygge andre 'feriehjem'- reisemål slik som Tyrkia og Spania.

I 2007 tiltrakk Kroatias kyst 10,2 mill. besøkende. Økningen i turismen er anslått til 7,6 % årlig i alle fall for de neste 9 år. Med dette plasserer Kroatia seg blant de 5 raskest økende reisemål (kilde: World Travel and Tourism Council). Gjennomsnittlig kjøpekraft for den lokale kroat er også fordoblet siden 2001.

Men alt dette markerer bare starten på en ny tid. Statssekretær i Turistdepartementet, Zdenko Micic, kunngjorde for kort tid siden en ny investering på 1.8 milliarder euro. Dette, sammen med en 700 millioner investering i vei- og flytransport-infrastruktur vil komme til å gjøre landet enda mer ettertraktet.

Kroatia tilbyr den samme naturskjønnhet (ifølge noen, enda mer), og infrastruktur for turister som den velkjente spanske kyst og/eller franske riviera, men til lavere priser. Prisene øker raskt mot andre europeiske nivåer. Spesielt om sommeren når det er stor oppmerksomhet rundt Kroatia.

Når faktorer som gjennomsnittlig huspris, gjennomsnittlig antall uker man kan regne med at eiendommen blir leid ut, gjennomsnittlig husleie pr.uke er tatt inn i beregningen, er Kroatia en sterk destinasjon om man vil tjene på husleieytelser. Investorer kan forvente gjennomsnittlig netto husleieytelser på 5,8 % i året av realverdien for en kroatisk eiendom, i forhold til bare 2,4 % i Spania. Knight Frank 's Internasjonal Residential Review slår fast at gjennomsnittlig husleieytelse for eiendommer på Svartehavskysten er mellom 5 og 7 %.

Kroatia og EU

Kroatia grenser til to EU land. Forhandlinger og tilpasning av landets lover til EU's skjer daglig , og datoen for adgang til EU er forventet alt i 2009. Middelland deltar aktivt i dialogen om adgang. De fleste lover er allerede tilpasset EU' s reglement. Skattelover beskytter investorer mot å betale dobbelt skatt og investorregler sikrer at investor kan sende hjem sine inntekter når som helst. Forventingene om EU-medlemskap gjør landet bare enda mer attraktivt for investorer. Utenlandske investeringer fremmes også av ' Croatia Investment Promotion Outreach Alliance' (CIPO). Pantelån har først nå blitt tilgjengelig for utlendinger. Spin-off-effekten fra en helt ny gruppe kjøpere kan etterhvert forventes. EU vil åpne markedet for alle utenlandske banker for å tilby denne tjenesten.

Fast eiendom i Kroatia er å betrakte som et utmerket marked!